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長沙房價下降_長沙房價走勢怎么樣_樓市陷雙觀望：購房者不肯買房開發(fā)商不敢買地

　　隨著房產調控政策的繼續(xù)推進，樓市“寒冬”一步步緊逼而來，長沙房產市場在全國先后爆出“降價潮”后，也逐漸Hold不住了。

　　11月份以來，長沙市新房網(wǎng)簽量一路下滑，據(jù)長沙市房產研究中心數(shù)據(jù)，11月第一周新房網(wǎng)簽量環(huán)比下降32%，第二周環(huán)比下滑16%，到第三周再次下滑19%。消費者觀望的情緒進一步加強。在消費者觀望情緒濃烈的同時，開發(fā)商的觀望情緒也同樣濃烈，不少樓盤選擇延后開盤。

　　新房網(wǎng)簽量環(huán)比再降19%

　　來自長沙市房產研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月第三周，長沙樓市網(wǎng)簽成交量繼續(xù)萎縮。內六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽1010套，9.43萬平方米;其中住宅網(wǎng)簽724套，7.57萬平方米。

　　從商品房銷售量來看，上周商品房網(wǎng)簽1010套，較前一周減少242套，環(huán)比下滑19%。從各區(qū)域來看，上周僅雨花區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比上漲，較前一周增加195套，其他各區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。

　　二手房市場波動不大，上周長沙市內六區(qū)二手房備案265套，2.67萬平方米;其中住宅備案252套，2.46萬平方米。較前一周增加2套，波動幅度較小。

　　消費者觀望情緒濃厚

　　進一步惡化的樓市銷售狀況，進一步加重了消費者觀望的情緒。

　　近日，網(wǎng)友“時光歲月2”發(fā)帖稱，自己8月份在河西某樓盤以8300元/平方米買了一套房，開盤三個月后卻降價近1000元，要求開發(fā)商賠償差價，引來了網(wǎng)友強烈圍攻。不少網(wǎng)友呼吁：“大家團結起來都不買，房價必降”。消費者濃厚的觀望情緒可見一斑。

　　長沙嘉業(yè)房地產顧問有限公司總經理張擁軍表示，現(xiàn)有市場行情下，消費者的觀望情緒還會持續(xù)。長沙的房價預期降價20%左右，消費者的購買欲會得到釋放。

　　觀望的不只是消費者

　　在消費者持續(xù)觀望的情況下，開發(fā)商的態(tài)勢如何呢?

　　據(jù)0731房產網(wǎng)不完全統(tǒng)計，11月份以來20余項目推盤入市，但是，上周僅6個項目獲批預售許可證，開發(fā)商對目前市場形勢明顯顯得有些糾結。

　　一位開發(fā)商表示，“現(xiàn)在不光購房者觀望，開發(fā)商也在觀望�！痹摌I(yè)內人士介紹，前期銷售情況不佳的企業(yè)面臨資金問題，大家本把希望寄托在“金九銀十”，但市場的冷淡更加劇了年底資金回籠難度。記者了解到，現(xiàn)在不少樓盤都不能確定開盤時間，選擇延后開盤銷售。

　　開發(fā)商的觀望情緒集中地體現(xiàn)在了土地市場上。

　　11月第三周僅2塊土地掛牌出讓，無一塊住宅用地。長沙市房產研究中心發(fā)布的2011年前三季度的市場分析報告顯示，前三季度市內六區(qū)土地實際成交85宗，在85宗成交土地中，商業(yè)、工業(yè)用地成交宗數(shù)平分秋色各占37宗，而住宅用地市場則較為冷清，成交11宗，僅占到全部成交宗數(shù)的12.9%，成交面積只占總成交面積的11.5%。

　　■記者 肖祖華

　　連線

　　兩個月八處樓盤遇退房糾紛

　　北京中原地產市場總監(jiān)張大偉告訴記者，根據(jù)中原市場研究部門的初步統(tǒng)計，就在短短不到兩個月的時間內，包括北京大興順馳領海、上海萬科清林徑、南京天正濱江花園、安徽蕪湖鏡湖世紀城、寧波合生國際城、上海浦東中海御景熙岸、上海龍湖酈城、北京京貿國際城等八處樓盤的售樓處發(fā)生“維權”業(yè)主和開發(fā)企業(yè)的嚴重糾紛和沖突。這些引發(fā)沖突的項目都有一個共同的特點，就是其在售房源的房價相比此前，降價幅度最高的已經接近一半。

　　短時間內房價如此“不靠譜”的變化，也使售樓處變成了開發(fā)商與業(yè)主們拳腳相向的戰(zhàn)場�！熬S權”成為業(yè)主們應對房價大跌的唯一一根救命稻草。

　　北京盛峰律師事務所房地產法律事務部首席律師李松在談到這個問題時表示，如果僅僅是因為市場因素導致價格的變化，那么開發(fā)商在其中沒有過錯，在這種情況下，業(yè)主以市場變化為退房或維權理由的話，法律上很難獲得支持，這樣的維權在法律上很難站得住腳。